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澳大利亚点评 共43条
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KUMISS☀️ 点评 澳大利亚 2017-08-14 23:39
澳洲是一片安静的土地,让你处处觉得很休闲很惬意.甚至当你呼吸的时候你都会觉得透彻无比。

还记得2007年的四月,当我踏入落地澳洲悉尼机场的那一刻,朵朵白云在头顶悬挂漂浮,深深的吸了一口气觉得味道都不一样时,我在心里就告诉自己说:“我的选择是对的.”

那时候的我才刚刚高中毕业,选择出国上学,直到读完硕士回了国,可一晃就是十年过去了。现在的我没有选择移民回到悉尼,而是去了一个相对于偏远且被称为“世界上最孤独的城市”Perth.

很多人知道这个地方也是因为那一年马航失联的事件才让这个地方被国人关注,而我则是源于2013年年初的那场旅行。

这里安静的让你觉得人口甚少,如果不是去市中心你不会晓得这里有那么多人(在悉尼和墨尔本的情况就完全不同,随便一个suburb就可以堪称小city了)平日你也不会觉得这里有很多的华人面孔,除非你住在现居华人较多的Canningvale或者是“北桥”。拥有着目前珀斯最多华人的聚集地,其他的地方就真的是白人的面孔以极少数的有色人种。

可偏偏就是这个安静的让人不知所措的城市深深的打动了我,牵动着我的心让我又重新回到了澳大利亚我曾经生活了四年的国家。

珀斯,地广人稀形容他最恰当,他由一个美丽的天鹅河将这个城市分为了南北两部分,河南和河北。最具标志性的地方也是被全球评为最美的公园之一“国王公园(Kings Park),如图一所示,站在公园的高处望下去,可以看到城市的中心和天鹅河的全貌。这里没有悉尼的拥挤没有墨尔本的Vintage,更不会像北领地和塔斯马尼亚般的人烟稀少,我觉得对于生活来说是恰到好处。为什么呢?

首先,没有高不可攀的房价,就比如说在悉尼一个400平的House+Land没有100w你是买不到的,可在这里三个字“没问题”。并且呢,你得到的是更多的花园和草地,悉尼的绿地覆盖率明显没有这边多,社区湖景更是少之又少,除非说你买到富人区咯。(图二我家门口,是不是很美像幅画呢,这还不是富人区哦)

其次,气候影响,这里对于我来说只有两个季,冬天和夏天,我是一个怕冷的人,可在这里的冬天羽绒服却和我没缘,就完全没有机会穿啊,对于爱美的人来说这个时候你的选择就会多多多,因为不用担心会冷啊,除了夜间还是要备上一个御寒的外衣以外,其他时间任由你搭配。不过,这里的冬天却是雨季也就是雨水最多的季节,这个时候不要来旅游就对了,不然你会很郁闷。(图三,我带女儿在挺冷的一天和朋友去天鹅谷吃饭前拍的)但是这里的冬天却有很多独特的花盛开,在国内你是肯定见不到的啦。下期我会特地发些图片上来的,大家不要心急。说完冬天就直奔夏天了,其实鬼佬很多都没有冬天意识,因为也还会穿短袖穿短裤的,也包括我自己,所以冬天应该说是最舒服的咯。

夏天,没有很热,我睡觉也依然会盖被子,就是属于热带季风气候,有风有海能热到哪里去。但是夏天的活动就是真的好多好多,出海游泳晒太阳一样不能少。图四全家去Rottnest Island玩,美的不要不要的,也晒得回家脱皮,尽管防晒我做足了功夫,可是这里的紫外线简直了,必要还是要带好工具的哦(帽子,长袖之类的)因为这里一条海岸线走到头,也就是说不是海就是湖再不然就是河他能不美吗,能空气不好吗?所以夏天没事就是海边走走四处游游再喝杯冰咖或者海边那些酒吧来杯冰啤,那是真心舒坦的.(见图五和图六,乃我在Fremantle港最喜欢的那家观景白屋餐厅)有兴趣的可以问我地址喔.

还有恰到好处的原因等下篇咯,明天要带娃上课,体谅下哈.

如果你喜欢我的坦率和真诚,请给我赞赞,谢啦,晚安.
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王文昊2017-10-09 01:16

美,风景美人也美。期待更多图片
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Shingyuen 点评 布里斯班 2017-08-02 08:43
黄金海岸

这几天跟随某小型上市公司主席在黄金海岸、布里斯班和阳光海岸考察房地产开发项目。黄金海岸的确美丽又温暖,阳光明媚沙滩细软,不愧为度假胜地。但不知是否因为季节的原因,人气没有想象中旺,最繁华的冲浪者天堂商圈竟然有很多商铺空置。

近年来中国开发商频频进入黄金海岸,万达在建珠宝三塔项目,复华控股集团在建88层黄金海岸最高项目。黄金海岸尽管景色醉人,但这里的物业毕竟是度假和投资性质,自住性质很弱。目前这里的公寓供应已经能满足需求,笔者对后市持谨慎态度。明年英联邦运动会在这里举办,算是给这里的房产市场打了几年鸡血。运动会过后会怎样,还有待观察。
         
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-20 18:54
碧桂园高溢价购入墨尔本土地

国内房地产业前三名之一的碧桂园2013年进入澳洲市场,在悉尼拿下地块开发豪华公寓的时候,曾经雄心壮志号称要大力开发澳洲市场,还曾计划收购澳洲最大的公寓开发商Meriton。但由于经验不足,悉尼的公寓开发许可延迟批准,以致到目前在澳洲也只有悉尼这一个项目在建。

但这个局面到上周结束了。上周,碧桂园斥资4亿澳元买下在距离墨尔本36公里的Wyndham Vale一块面积为353公顷的住宅用地!4亿澳元!4亿澳元!

令墨尔本地产圈震惊的是,该地块去年2016年的估值仅1.2亿澳元。按照升值幅度,该地块现在的估值不会超过2.5亿。所以,碧桂园大约支付了60%的溢价拿下这块土地。按照碧桂园的本性,或许碧桂园要在这复制马来西亚森林城市的模式,把房子按市价两倍卖给同胞?一个新加坡“旁”的概念都坑骗了这么多人,这个墨尔本内岂不是更容易引人入坑。(展开全部)
   
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-20 13:56
房子买好了,但我连房产证的影子都没见过

去年买的悉尼公寓楼花在最近建好成交了,这是我在澳洲成交的第一个房子。我原以为需要像中国一样亲自到房产交易中心排队、交税和办理过户交易手续,但办完手续后发现我除了准备钱之外,什么也不用做 但我也从没有见过我的红本房产证。

澳洲的房产交易过户手续都由律师代办了,本人不用亲自到场。交易前几天我收到律师行发来的邮件(如附图),告知我需要准备的金额(总房价+分摊的市政费、土地税、水费等-已付的10%首付)。我只需要准备好支票交给律师行,律师就会在约定的时间帮我办理过户手续。

过户的程序是:卖家的律师把房契和一份过户文件准备好,买家的律师带着我的支票和银行的贷款经理,把支票和贷款金额交给卖家律师后,卖家和买家即在过户文件上签字把房子产权转让给我。然后银行的贷款经理带着旧房契和过户文件到政府部门办理正式转名。办理转名后银行会保留新的房契直到我还清贷款为止。

我房子买好了,但我可能要30年后才见到印着我名字的房契
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Helen2017-10-08 17:27

请问您贷到款了吗?我也打算今后在悉尼买公寓
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Shingyuen回复 Helen2017-10-08 17:37

贷到了,建议提前准备
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-11 13:37
投资楼花风险警示,布里斯班又一大型公寓项目面临买家难以settle

布里斯班Bowen Hills的The Yards公寓近期陆续交楼,这是个2014年就已经出售的楼花项目,由大型开发商Lendlease开发。如果在悉尼,一般来说2014年出售的公寓项目到2017年落成的时候银行估计都会高出合同价10-20%,但布里斯班这个项目普遍面临银行估价低于合同价的情况,海外买家更是因为贷款问题而亏本转让甚至不要10%白送。

再次提醒,投资澳洲的公寓楼花风险很大,先认真审视自己的实力再做决定。
     
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海外点评师

Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-10 15:54
悉尼新政仅实行一周,悉尼一房公寓售出73万澳元

7月1日起悉尼实行新政策,本地首次置业者购买65万以下房产印花税全免,购买65-80万的房产印花税部分减免。我6月份就预测过这个新政策虽然帮助首次置业者减轻了负担,但65万以下甚至80万以下的房产会变成抢手货,价格反而可能快速上升。

上周六,悉尼内西区The Meterhouse公寓项目的一套单间卧室、带停车位的公寓拍卖,4对参与竞拍者全部都是20多岁的年轻男女。最终以73万澳元的价格拍出,高出了储备价3万澳元。

卖家是一对夫妇,6年前以37万澳元的价格买下这套公寓,落锤时竟然哭了出来,他们表示,简直不敢相信售价这么高。

6年时间,升值最慢的一房公寓也几乎翻倍,这惊人的涨幅在澳洲其他城市绝不可能。在我看来,澳洲分两个房地产市场:悉尼,和非悉尼。(展开全部)
   
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-05 17:29
澳洲代购竟然要上市了

前几天,澳洲本地知名财经媒体Australia Financial Review (AFR)报道澳交所已批准一家总部设在澳洲的企业ITM International于今年晚些时候上市。股市投资者很快就会从利润丰厚的“代购”生意中分一杯羹。

该企业已经在悉尼开设了5家代购店。乔舒亚▪周(Joshua Zhou,音译)和琳恩▪郑(Lynn Zheng,音译)两人是夫妻,他们利用在澳洲开华人旅行社的背景,在广泛的中国客户网络与渴望满足中国人不断膨胀的需求的大批澳洲企业之间牵线搭桥。澳交所基本上已批准该代购店母公司ITM Corporation通过Augend Limited进行借壳上市,他们希望本次上市能筹集到600万资金。

该代购公司每年的营业额约为1300万元,并计划在未来12个月将5家门店扩大至20家,在繁华的悉尼乔治街(George St)开设一家旗舰店。

点评:虽然该次上市的募资金额并不算特别高,但代购企业化和规模化,并且成为第一家在证券交易所挂牌上市的代购公司,也算是一件具有历史意义的事。本人也常常帮亲朋好友代购奶粉,但从未想过代购也能发展到上市。近5年来代购行业的指数式增长,除了得益于中国的经济增长和收入水平提高,还有一个重要的也令人不安的原因是对中国制造的食品(特别是奶粉)失去信心。
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-06-29 13:51
2017第一季度房产转售指南 - 宇宙中心华人区Hurstville和墨尔本市中心表现最差

澳洲最权威的地产数据公司Corelogic发布了最新的2017年第一季度地产销售情况。报告通过将房产出售的价格和上一次出售的价格进行比对,来确定物业是亏损还是获利。

从各个地区的表现来看,悉尼依旧保持了首府城市中最强劲的表现,2017各大区的表现都非常优异。在五个表现最好,“零”亏损,也就是“稳赚”区域中,Burwood,Ashfield两个传统华人区独霸两席。而在表现最差的大区中,被称作宇宙中心的华人区Hurstville(好市围)上榜,5.7%的亏损比例已经在澳洲名列前茅了。根据前两天发布的澳洲人口普查结果,Hurstville华人比例全澳洲最高,达到49.4%。

在墨尔本地区,墨尔本市中心的表现最差,有23.7%比例亏损。再次证明了在墨尔本市中心买房一定要慎重再慎重的建议。

在昆士兰州,三大城市的市中心地段都比郊区的亏损比例高。布里斯班市中心、黄金海岸市中心和阳光海岸市中心的亏损率分别为23.3%,15.3%以及13.8%。

澳洲买房和国内不一样,市中心真的不代表稳健和升值。墨尔本以及布里斯班CBD的表现令人担忧,而且还有大量的公寓在未来几年内会落户这两个地区,现有投资者的持有时间应该考虑适当延长。
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-06-28 16:37
海外置业选澳洲,先审核自己再投资

对于高净值人群,我是坚决推荐海外置业的。但海外置业处处有坑,选择哪里,选择什么项目,一定要谨慎再谨慎,并且要评估自己的能力和需求,再做决定。

在墨尔本,截止到2016年的5年内,购买并再售的新公寓中,有50%的销售出现了亏损情况。据BIS Oxford Economics的分析显示,在布里斯班和悉尼购买公寓楼花的买家,在出售时所获得的利润要比购买旧公寓的利润增长少得多。

2011年7月1日以来,在墨尔本,公寓楼花买家的平均损失为2.7%。这个数据仅仅是房产价格的亏损,如果加上印花税、律师费、出售的中介费等费用,亏损将会超过10%。

因此,在澳洲置业,一定要做好如下评估:
1. 意向购买地区过去5-10年的房产价格走势;
2. 自身资金实力。并不是交得起10%押金就可以放心购买,一定要有信心自己在房子交楼时能准备房款40%以上的现金,才建议出手购买;
3. 购买目的。如果是希望五年内甚至更短期内转卖获利,还是出门转左看看国内的房产就好了。如果是为了资产配置和五年以上的长线投资和出租,则澳洲是个好选择。
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-06-28 09:59
墨尔本有望20年后超越悉尼成为澳洲第一大城市

昨天公布的澳洲2016人口普查结果再次显示,墨尔本人口增速比悉尼更快。墨尔本有448万人口,悉尼有483万人口。随着悉尼的生活压力越来越大和房价升高,不断有人搬迁到生活成本更低、生活更舒适的城市居住(比如墨尔本和布里斯班)。过去6个月,笔者就有两位同事主动申请调离悉尼,到墨尔本和布里斯班工作。

过去5年,平均每周有1656人移入悉尼,1859人移入墨尔本。按照这样的增速,20年后墨尔本人口就会超越悉尼。

不过,这个推算是基于目前的人口增速来计算的。经济、政治和社会状况不断变化,墨尔本人口超越悉尼这个节点会提早或是推迟到来,还是个未知数。

个人认为,经济依然是人口流动和落户的主要驱动。我在移民澳洲之前的打算是定居墨尔本,但因为在悉尼找到了合适的工作而落地悉尼。此外,随着墨尔本人口接近悉尼,或许墨尔本的生活压力会提高,从而逐渐降低吸引力而令人口增速放缓。所以最终墨尔本人口会否超越悉尼,还需要很长一段时间来确定。
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-06-27 11:35
澳洲今天公布2016年人口普查结果,海外出生亚洲人首次超越欧洲人

今天,澳洲公布了2016年8月进行的五年一度人口普查结果(普查对象包括普查期间所有身在澳洲的人,包括游客)。结果显示,澳洲人口比2011年增加8.8%达到2440万,其中33.3%在海外出生。值得注意的是,在海外出生的人口当中,亚洲人首次超越欧洲成为第一大人群。3.9%总人口在英国出生,其次是中国和新西兰各2.2%,有1.9%总人口在印度出生。近年来大量亚洲人来到澳洲留学或移民,普查结果和平时的主观感受是相符的。

普查结果还显示,无宗教人士首次超越天主教人士成为第一大群体。个人认为这个现象与快速增长的亚洲人有关。
     
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-06-22 14:21
悉尼豪宅

两年前,中国电商巨头京东的创始人兼董事长刘强东,花费1620万澳元在悉尼购买了一套三层楼的顶层公寓给奶茶妹妹章泽天,现在该公寓挂牌1800万澳元出售。该公寓室内面积598平方米,另有两处超过600平米的屋顶平台。按室内面积计算,折合每平方米约3万澳币(15-16万人民币)。

据说,章泽天只在这处豪宅中住过一两个晚上。该顶层公寓拥有开阔的视野,内部有正式和非正式的大理石客厅及餐厅、电梯。

近年来,澳洲不少豪宅被中国人买走。上篇点评提到的周泽荣2015年斥资超过7000万澳元买下悉尼Vaucluse的豪宅,创下全澳洲最贵豪宅纪录。同样是上篇点评提到的黄向墨,于2012年以1280万澳元购入悉尼富人区Mosman的“山中之王”豪宅后,引来一批中国买家抢购该区的千万豪宅,因为有说法指该区“风水好”。

奶茶妹妹的豪宅虽然面积够大且景色醉人,但毕竟是公寓没有独立的地块,升值速度比不上独立屋。两年前1620万购入,现在1800万出售,表面上录得超过180万澳币升幅,但除去买入时所交的印花税和利息成本(如果有贷款)还有出售的中介费,事实上是亏损的。
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-06-22 13:12
试图干预澳洲国内政治?

这个月来,关于华人试图干预澳洲国内政治的新闻在澳洲和美国主流媒体传得沸沸扬扬。笔者不清楚报道真实性并认为报道有猜测和夸大成分,只简单整理一下新闻报道。

月初,澳洲广播公司和费尔法克斯传媒(Fairfax Media)说,他们展开五个月的调查后发现,房地产发展商黄向墨(Huang Xiangmo)和周泽荣(Chau Chak Wing)或他们的助手,在过去10年向澳洲两大主要政党捐出约670万澳元(约645万新元)。周泽荣多年前已经获得澳洲公民身份,黄向墨的公民申请则被澳洲情报机构负责人下令喊停。

周泽荣是广州商人,也是广东省政协委员,是澳洲新快报创办人。周泽荣捐赠2000万澳元建设的悉尼科技大学商学院大楼(周泽荣博士大楼),在2015年落成。黄向墨是澳洲中国和平统一促进会会长,媒体说这个非政府组织实质上与北京有紧密联系。黄向墨2014年还出资180万澳元在悉尼科技大学成立了澳中关系研究所,由前澳洲外长鲍勃.卡尔(Bob Carr)担任所长。去年底,黄向墨已经辞去澳中关系研究所主席职务。

已经有学者建议澳洲修法,把外国利益团体捐款给澳洲政治组织列为非法行为。在澳洲,收受外国利益团体的政治捐款尽管受到管制,但仍是合法的,但在美国却是非法的。

中国外交部发言人华春莹6月6日驳斥这是澳洲媒体没有事实根据的报道,呼吁有关媒体客观看待中国和澳洲关系发展。她说:“有关报道完全没有任何事实根据,充斥着猜测臆想,根本就不值一驳。”

今天,澳洲主流商报The Australian Financial Review头版又报道了澳洲国会议员,澳洲产业、创新及科学部副部长Craig Laundy澳洲籍华人杨东东的亲密联系。

配图是今天关于杨东东的报道。
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-06-20 09:08
中资房地产公司在澳洲的业务

近几年国内有实力的开发商为了风险对冲和资产配置,纷纷把目光投向海外。以下简单总结一下中资开发商在澳洲的业务开展情况。

首开:
- 首开2.8亿澳元打造的The Quay项目,位于悉尼唐人街,在悉尼科技大学对面,有270套公寓。自从2014年落成后,该项目的租房市场一直供不应求,深受悉尼科技大学和悉尼大学学生欢迎。
- 位于悉尼城北18公里的上北区Pymble有首开林间优质公寓项目。
- 位于悉尼市中心的60 Bathurst项目,底层是Crowne Plaza酒店,高层是公寓。公寓上周六开盘,两小时几乎售罄。

万达:
万达在悉尼核心区环形码头即将推出悉尼一号项目,俯瞰一线悉尼湾海景,悉尼歌剧院和海港大桥一览无遗。

新华联:
国企新华联集团2016年在悉尼核心区环形码头,悉尼歌剧院旁推出豪华公寓Opera Residence,一经推出两小时售罄/

碧桂园:
碧桂园2013年就进入了澳洲,拿下贝莱德区位于微软澳洲总部旁边的地块开发莱德花园(Ryde Garden)项目。之前项目因为开发许可批准遇阻而延迟开工,交楼,可能因为这次折戟导致雄心勃勃的碧桂园至今为止在澳洲只有这一个项目。

富力:
广州的富力地产在澳洲第三大城市布里斯本的南布里斯本区,开发布里斯本一号项目。这是富力地产在澳洲开发的首个项目。

力高地产:
力高地产与澳洲本地的华人房地产开发商JQZ合作,在悉尼“硅谷”Macquarie Park优越的地理位置打造PRIME高端公寓项目。该项目将直通旁边的商场,临近高等学府麦考瑞大学。项目附近有众多的澳洲和国际大企业。

配图分别为首开、万达、新华联、碧桂园、富力和力高地产投资的项目。
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-06-20 08:10
中资房地产公司在澳洲的业务

上周六,央企首开集团开发的悉尼市中心公寓项目60 Bathurst开盘,即使售价高昂(一房公寓89.5万澳币起,两房公寓170万澳币起,两房带车位公寓200万澳币起),但也仅仅用了两小时就几乎售罄,买家接近100%是华人。

近几年国内有实力的开发商为了风险对冲和资产配置,纷纷把目光投向海外。以下根据我的了解简单总结一下中资开发商在澳洲的业务开展情况。

绿地:绿地可能是悉尼最大的中资开发商,在悉尼市中心持有五星级高端酒店-铂瑞(Primus)。绿地已经开发和正在开发的有
- 悉尼CBD的绿地中心项目(建成后将成为悉尼最高住宅塔楼),因和建筑商产生纠纷而进度拖延;
- 北悉尼珑玺项目(Lucent North Sydney);
- 悉尼内西区Leichhardt Green项目,因地块有污染而多花了大量时间和金钱来治理;
- 悉尼“硅谷”的NBH at Lachlan's Line大型项目;
- 位于悉尼大学附近的PARK SYDNEY ERSKINEVILLE大型项目。
其中绿地中心项目是CBD标志性建筑,NBH和PARK SYDNEY则体量巨大且位置优越。绿地是第一批出海的开发商,虽然交了不少学费,但可以说绿地的项目质素都很不错(当然价格也不会便宜),在澳洲中资开发商排名绝对是靠前的。

保利:
- 悉尼西北华人区epping有Poly Horizon的高层公寓项目,约有500套公寓;
- 在悉尼西北Penrith附近的别墅项目,约67栋别墅。
- 保利还在悉尼北区St Leonards和Lindfield购置了地块尚未开发;
- 此外保利已经在墨尔本开发了两个高层公寓项目。

(待续。配图是绿地的绿地中心、NBH at Lachlan's Line、Park Sydney项目和保利的Poly Horizon项目)。
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Shingyuen2017-06-20 08:20

此外保利还在悉尼CBD斥资1.6亿澳元收购了两栋相邻的写字楼,打算开发一座新的甲级写字楼。
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