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吴林溪Lindsey 点评 美国 2019-03-13 22:02
请问在线招聘在哪儿?谢谢
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KUMISS☀️ 点评 澳大利亚 2017-08-14 23:39
澳洲是一片安静的土地,让你处处觉得很休闲很惬意.甚至当你呼吸的时候你都会觉得透彻无比。

还记得2007年的四月,当我踏入落地澳洲悉尼机场的那一刻,朵朵白云在头顶悬挂漂浮,深深的吸了一口气觉得味道都不一样时,我在心里就告诉自己说:“我的选择是对的.”

那时候的我才刚刚高中毕业,选择出国上学,直到读完硕士回了国,可一晃就是十年过去了。现在的我没有选择移民回到悉尼,而是去了一个相对于偏远且被称为“世界上最孤独的城市”Perth.

很多人知道这个地方也是因为那一年马航失联的事件才让这个地方被国人关注,而我则是源于2013年年初的那场旅行。

这里安静的让你觉得人口甚少,如果不是去市中心你不会晓得这里有那么多人(在悉尼和墨尔本的情况就完全不同,随便一个suburb就可以堪称小city了)平日你也不会觉得这里有很多的华人面孔,除非你住在现居华人较多的Canningvale或者是“北桥”。拥有着目前珀斯最多华人的聚集地,其他的地方就真的是白人的面孔以极少数的有色人种。

可偏偏就是这个安静的让人不知所措的城市深深的打动了我,牵动着我的心让我又重新回到了澳大利亚我曾经生活了四年的国家。

珀斯,地广人稀形容他最恰当,他由一个美丽的天鹅河将这个城市分为了南北两部分,河南和河北。最具标志性的地方也是被全球评为最美的公园之一“国王公园(Kings Park),如图一所示,站在公园的高处望下去,可以看到城市的中心和天鹅河的全貌。这里没有悉尼的拥挤没有墨尔本的Vintage,更不会像北领地和塔斯马尼亚般的人烟稀少,我觉得对于生活来说是恰到好处。为什么呢?

首先,没有高不可攀的房价,就比如说在悉尼一个400平的House+Land没有100w你是买不到的,可在这里三个字“没问题”。并且呢,你得到的是更多的花园和草地,悉尼的绿地覆盖率明显没有这边多,社区湖景更是少之又少,除非说你买到富人区咯。(图二我家门口,是不是很美像幅画呢,这还不是富人区哦)

其次,气候影响,这里对于我来说只有两个季,冬天和夏天,我是一个怕冷的人,可在这里的冬天羽绒服却和我没缘,就完全没有机会穿啊,对于爱美的人来说这个时候你的选择就会多多多,因为不用担心会冷啊,除了夜间还是要备上一个御寒的外衣以外,其他时间任由你搭配。不过,这里的冬天却是雨季也就是雨水最多的季节,这个时候不要来旅游就对了,不然你会很郁闷。(图三,我带女儿在挺冷的一天和朋友去天鹅谷吃饭前拍的)但是这里的冬天却有很多独特的花盛开,在国内你是肯定见不到的啦。下期我会特地发些图片上来的,大家不要心急。说完冬天就直奔夏天了,其实鬼佬很多都没有冬天意识,因为也还会穿短袖穿短裤的,也包括我自己,所以冬天应该说是最舒服的咯。

夏天,没有很热,我睡觉也依然会盖被子,就是属于热带季风气候,有风有海能热到哪里去。但是夏天的活动就是真的好多好多,出海游泳晒太阳一样不能少。图四全家去Rottnest Island玩,美的不要不要的,也晒得回家脱皮,尽管防晒我做足了功夫,可是这里的紫外线简直了,必要还是要带好工具的哦(帽子,长袖之类的)因为这里一条海岸线走到头,也就是说不是海就是湖再不然就是河他能不美吗,能空气不好吗?所以夏天没事就是海边走走四处游游再喝杯冰咖或者海边那些酒吧来杯冰啤,那是真心舒坦的.(见图五和图六,乃我在Fremantle港最喜欢的那家观景白屋餐厅)有兴趣的可以问我地址喔.

还有恰到好处的原因等下篇咯,明天要带娃上课,体谅下哈.

如果你喜欢我的坦率和真诚,请给我赞赞,谢啦,晚安.
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王文昊2017-10-09 01:16

美,风景美人也美。期待更多图片
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Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-20 18:54
碧桂园高溢价购入墨尔本土地

国内房地产业前三名之一的碧桂园2013年进入澳洲市场,在悉尼拿下地块开发豪华公寓的时候,曾经雄心壮志号称要大力开发澳洲市场,还曾计划收购澳洲最大的公寓开发商Meriton。但由于经验不足,悉尼的公寓开发许可延迟批准,以致到目前在澳洲也只有悉尼这一个项目在建。

但这个局面到上周结束了。上周,碧桂园斥资4亿澳元买下在距离墨尔本36公里的Wyndham Vale一块面积为353公顷的住宅用地!4亿澳元!4亿澳元!

令墨尔本地产圈震惊的是,该地块去年2016年的估值仅1.2亿澳元。按照升值幅度,该地块现在的估值不会超过2.5亿。所以,碧桂园大约支付了60%的溢价拿下这块土地。按照碧桂园的本性,或许碧桂园要在这复制马来西亚森林城市的模式,把房子按市价两倍卖给同胞?一个新加坡“旁”的概念都坑骗了这么多人,这个墨尔本内岂不是更容易引人入坑。(展开全部)
   
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海外点评师

Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-20 13:56
房子买好了,但我连房产证的影子都没见过

去年买的悉尼公寓楼花在最近建好成交了,这是我在澳洲成交的第一个房子。我原以为需要像中国一样亲自到房产交易中心排队、交税和办理过户交易手续,但办完手续后发现我除了准备钱之外,什么也不用做 但我也从没有见过我的红本房产证。

澳洲的房产交易过户手续都由律师代办了,本人不用亲自到场。交易前几天我收到律师行发来的邮件(如附图),告知我需要准备的金额(总房价+分摊的市政费、土地税、水费等-已付的10%首付)。我只需要准备好支票交给律师行,律师就会在约定的时间帮我办理过户手续。

过户的程序是:卖家的律师把房契和一份过户文件准备好,买家的律师带着我的支票和银行的贷款经理,把支票和贷款金额交给卖家律师后,卖家和买家即在过户文件上签字把房子产权转让给我。然后银行的贷款经理带着旧房契和过户文件到政府部门办理正式转名。办理转名后银行会保留新的房契直到我还清贷款为止。

我房子买好了,但我可能要30年后才见到印着我名字的房契
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Helen2017-10-08 17:27

请问您贷到款了吗?我也打算今后在悉尼买公寓
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Shingyuen回复 Helen2017-10-08 17:37

贷到了,建议提前准备
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海外点评师

Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-11 13:37
投资楼花风险警示,布里斯班又一大型公寓项目面临买家难以settle

布里斯班Bowen Hills的The Yards公寓近期陆续交楼,这是个2014年就已经出售的楼花项目,由大型开发商Lendlease开发。如果在悉尼,一般来说2014年出售的公寓项目到2017年落成的时候银行估计都会高出合同价10-20%,但布里斯班这个项目普遍面临银行估价低于合同价的情况,海外买家更是因为贷款问题而亏本转让甚至不要10%白送。

再次提醒,投资澳洲的公寓楼花风险很大,先认真审视自己的实力再做决定。
     
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海外点评师

Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-10 15:54
悉尼新政仅实行一周,悉尼一房公寓售出73万澳元

7月1日起悉尼实行新政策,本地首次置业者购买65万以下房产印花税全免,购买65-80万的房产印花税部分减免。我6月份就预测过这个新政策虽然帮助首次置业者减轻了负担,但65万以下甚至80万以下的房产会变成抢手货,价格反而可能快速上升。

上周六,悉尼内西区The Meterhouse公寓项目的一套单间卧室、带停车位的公寓拍卖,4对参与竞拍者全部都是20多岁的年轻男女。最终以73万澳元的价格拍出,高出了储备价3万澳元。

卖家是一对夫妇,6年前以37万澳元的价格买下这套公寓,落锤时竟然哭了出来,他们表示,简直不敢相信售价这么高。

6年时间,升值最慢的一房公寓也几乎翻倍,这惊人的涨幅在澳洲其他城市绝不可能。在我看来,澳洲分两个房地产市场:悉尼,和非悉尼。(展开全部)
   
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主编

米公子 点评 新西兰 2017-07-09 11:06
新西兰只有一个城市叫:奥克兰!记住 ,只有一个城市!

是的,我完全忽略了惠灵顿和基督城、但尼丁!

未来的10-20年,你会对这句话有更深的理解。
 
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海外点评师

Shingyuen 点评 澳大利亚 2017-07-05 17:29
澳洲代购竟然要上市了

前几天,澳洲本地知名财经媒体Australia Financial Review (AFR)报道澳交所已批准一家总部设在澳洲的企业ITM International于今年晚些时候上市。股市投资者很快就会从利润丰厚的“代购”生意中分一杯羹。

该企业已经在悉尼开设了5家代购店。乔舒亚▪周(Joshua Zhou,音译)和琳恩▪郑(Lynn Zheng,音译)两人是夫妻,他们利用在澳洲开华人旅行社的背景,在广泛的中国客户网络与渴望满足中国人不断膨胀的需求的大批澳洲企业之间牵线搭桥。澳交所基本上已批准该代购店母公司ITM Corporation通过Augend Limited进行借壳上市,他们希望本次上市能筹集到600万资金。

该代购公司每年的营业额约为1300万元,并计划在未来12个月将5家门店扩大至20家,在繁华的悉尼乔治街(George St)开设一家旗舰店。

点评:虽然该次上市的募资金额并不算特别高,但代购企业化和规模化,并且成为第一家在证券交易所挂牌上市的代购公司,也算是一件具有历史意义的事。本人也常常帮亲朋好友代购奶粉,但从未想过代购也能发展到上市。近5年来代购行业的指数式增长,除了得益于中国的经济增长和收入水平提高,还有一个重要的也令人不安的原因是对中国制造的食品(特别是奶粉)失去信心。
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Shingyuen 点评 新加坡 2017-07-01 19:54
香港回归20周年,为什么远远落后于新加坡?

第二点是执行力强和高效率的政府。新加坡在李光耀政府的领导下执行力极强,想要完成一件事的话从想法到计划制定,再到执行完成,通常不会超过五年时间。例如新加坡2004年有开放赌业的想法,2006年就已经完成法案制定和招投标,2010年两家大赌场就开门营业了。另外李光耀政府崇尚精英制度,有完善的奖学金和人才培养计划,保障了后续源源不断的人才供应,为新加坡的经济和未来做好准备。

香港则是乱糟糟,既不像西方的民主,也不像东方的专制。但凡有一个提案,各路议员、反对派、市民和媒体总要出来刷存在感,百般阻挠。在缺乏凝聚力、人心不稳、半民主制度的香港,想要做一个改变真是不容易。过去20年新加坡发生了翻天覆地的变化,城市面貌也焕然一新,而香港的变化并不大,楼宇也越来越破旧,显然发展速度并不在一个数量级上。

然而未来20年,新加坡也是迷茫的。李光耀已经离世,李显龙身体欠佳又卷入与弟弟妹妹的矛盾风波,新加坡的优势能否保持下去,香港能否有所改变奋起直追,只能由时间来告诉我们了。

(配图是香港旧楼和新加坡每5年翻新的旧式组屋对比)
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Shingyuen 点评 新加坡 2017-07-01 19:30
香港回归20周年,为什么远远落后于新加坡?

1997年,新加坡的GDP只有1000亿美元,而香港是1770亿。到了2012年,新加坡GDP达到2893亿美元,而香港却只有2626亿,人均GDP更是比香港高出50%。

读大学时,我有幸到香港交换学习半年。在我看来,新加坡快速超越新加坡主要有两个原因。多元化的产业和执行力强的政府。

第一点是多元化的产业。了解香港的都知道,香港经济结构中第三产业占比高达90%。香港制造业彻底空心化,服务业成为经济增长的唯一支柱。这样的经济结构稳定性弱,易受全球经济冲击,且经济增长缺乏后劲。行业方面,港口、金融、旅游和房地产业几乎占据香港经济的全部。在香港基本上只有银行、零售业和物流业和中资企业,在IT、生物和制造业方面基本上是空白。

而新加坡虽然金融业不如香港,但新加坡的制造业一直以来都很强劲,最近十几年则成功从劳动密集型转型为资本、技术和知识密集型,附加值不断提升。制造业和服务业成为经济增长的双引擎,消费、投资和出口三架马车共同发力拉动经济增长。世界知名的生物科技公司(例如GSK等)和半导体公司(micron, global foundaries, ASEd等)大都在新加坡有研发部门和工厂,是新加坡的支柱产业之一。此外炼油业也是新加坡经济的重要部分,全澳洲的车用汽柴油都由新加坡供应。加上近年来新加坡大量吸引亚洲的人才,已经逐渐发展成为全球各大银行的IT和运营部门亚太总部所在地(比如大摩、小摩和瑞信的IT和运营总部都在新加坡),成为新的增长极。新加坡的经济可谓百花齐放,各大产业轮番带动经济增长。因为新加坡行业齐备,也容易招聘的各行各业的合适人才,近年越来越多的跨国企业把亚太总部放在新加坡。(Towers Watson亚太总部研究报告显示在319家世界500强企业中,有41%亚太总部在新加坡,34%在香港,16%在中国大陆)
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