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主编
米公子 点评 Queens Square 2017-08-01 16:57
QUEENSTREET位置是真不错，户型也很好，视野和采光也很好，阳台朝北有阳光，客厅是两个大落地窗也采光，双卫，还有一个小书房，户型是很赞。
开发商再送一个车位（价格10万纽币）和全套家具（预估纽币3万左右），准现房明年交房。
价格嘛，见仁见智，相比悉尼价格差不多，但奥克兰没有海外购置税。
对于海外置业的朋友来说，我不好判断这是多好的选择。
对于有意置业奥克兰的朋友来说，这一定是一个不错的选择。
相比国内的话：
650万人民币的总价，85平方，相当于一平方7.65万，考虑国内住宅75%得房率的话相当于5.7万/平，还送了车位和装修、家具，其实相比北上深同等地段、同等品质的均价10万，这个是更便宜的。(展开全部)
开发商再送一个车位（价格10万纽币）和全套家具（预估纽币3万左右），准现房明年交房。
价格嘛，见仁见智，相比悉尼价格差不多，但奥克兰没有海外购置税。
对于海外置业的朋友来说，我不好判断这是多好的选择。
对于有意置业奥克兰的朋友来说，这一定是一个不错的选择。
相比国内的话：
650万人民币的总价，85平方，相当于一平方7.65万，考虑国内住宅75%得房率的话相当于5.7万/平，还送了车位和装修、家具，其实相比北上深同等地段、同等品质的均价10万，这个是更便宜的。(展开全部)
海外点评师
Shingyuen 点评 澳大利亚 · 墨尔本 661雅普街（6 6 1 Chapel St） 2017-05-31 15:47
South Yarra距离墨尔本市中心约5km，交通方便又没有cbd那么拥挤，而且还有文艺范和公园绿地，是个舒适和方便的街区。这个项目也足够漂亮和高档，如果自住的话是个不错的选择。
但是对于海外投资者，我是不建议投资这个项目的。简单来说就是太贵了。
对澳洲房产市场有较多了解的都知道，布里斯班和墨尔本的楼花公寓价格过高是不争的事实，楼花一买入就亏损的例子也是屡见不鲜。中介和广告鼓吹的墨尔本房产价格大幅上涨，只不过是好区的独立屋价格大幅上涨，跟公寓特别是楼花公寓并没有太大关系。现实中，墨尔本过去10年公寓价格大约只上涨20%。
简单来计算一下：墨尔本楼花公寓的价格大约比附近同质的公寓贵5-10%，再加上印花税5%，海外投资者额外印花税7%，70万的楼花往往购入成本达到80万，但拿到二手市场去转售很可能只能卖65万。一交房就少了20%？银行评估价只有甚至不到合同价的90%，海外投资者直接10%定金放弃房子不要了的例子天天都在发生。
在墨尔本生活的华人，有相当一部分靠房地产行业生活。面对虚高的楼花价格，华人自媒体集体噤声甚至天天发软文鼓动海外购房者往坑里跳，奋力托住这个市场。
澳洲房产的确是一个安全的投资选项，但并不是所有澳洲房产都安全。
澳洲置业虽好，但更要谨慎。米宅在公众号的某篇文章提到过，因为还没有实地考察澳洲市场，所以尚未对澳洲房产作推广。我佩服这种实事求是和对读者负责的精神。
有时间的话我会用具体数据来分析墨尔本和South Yarra的公寓市场，来阐述以上的观点。
配图是South Yarra，来自网络。(展开全部)
但是对于海外投资者，我是不建议投资这个项目的。简单来说就是太贵了。
对澳洲房产市场有较多了解的都知道，布里斯班和墨尔本的楼花公寓价格过高是不争的事实，楼花一买入就亏损的例子也是屡见不鲜。中介和广告鼓吹的墨尔本房产价格大幅上涨，只不过是好区的独立屋价格大幅上涨，跟公寓特别是楼花公寓并没有太大关系。现实中，墨尔本过去10年公寓价格大约只上涨20%。
简单来计算一下：墨尔本楼花公寓的价格大约比附近同质的公寓贵5-10%，再加上印花税5%，海外投资者额外印花税7%，70万的楼花往往购入成本达到80万，但拿到二手市场去转售很可能只能卖65万。一交房就少了20%？银行评估价只有甚至不到合同价的90%，海外投资者直接10%定金放弃房子不要了的例子天天都在发生。
在墨尔本生活的华人，有相当一部分靠房地产行业生活。面对虚高的楼花价格，华人自媒体集体噤声甚至天天发软文鼓动海外购房者往坑里跳，奋力托住这个市场。
澳洲房产的确是一个安全的投资选项，但并不是所有澳洲房产都安全。
澳洲置业虽好，但更要谨慎。米宅在公众号的某篇文章提到过，因为还没有实地考察澳洲市场，所以尚未对澳洲房产作推广。我佩服这种实事求是和对读者负责的精神。
有时间的话我会用具体数据来分析墨尔本和South Yarra的公寓市场，来阐述以上的观点。
配图是South Yarra，来自网络。(展开全部)
普通会员
蒙小微 点评 澳大利亚 · 墨尔本 661雅普街（6 6 1 Chapel St） 2017-04-26 20:09
661所在的south yarra 是目前我非常喜欢的一个区，为什么呢？因为我住在这啊
当然这不是根本原因，但是只有住在这，才能更好的感受这个区的美好。
South yarra ，首先，地理位置优越，既没有cbd那么拥堵，又不像glen wavely离市中心那么远，所以对于很多在cbd上班的白领来说，这是一个绝佳的位置。另外，south yarra 本来就是墨尔本数一数二的富人区，chaper street更是号称墨尔本的潮街，用一句文艺的话说，这条街是有它的气质的。很多的街边小店都是买手店，而这条藏龙卧虎的街上更是隐藏着很多墨尔本数一数二的饭店，西餐店和甜品店。悠闲的下午，找一家甜品店，喝一杯咖啡，就能深刻的体会“一个人不寂寞，两个人更精彩”的含义了。
再说661这个项目，所有墨尔本的房地产商说起这个项目，都会不约而同的说一句话，这个马来西亚的开发商，不差钱。虽然目前项目还没盖成，但是从图册上就能感受到它的高端大气上大档次。4层挑高的入口，手工打磨的鹅卵石，两米高书架的图书馆，还有它后面就是墨尔本数一数二的公立学校Melbourne high school，无一不彰显它的与众不同。
土豪投资这个公寓绝对没错哈，虽然价格偏高，但真的比墨尔本其他区域的项目好太多。我个人超想买一个两室或者三室，可惜没钱
(展开全部)
当然这不是根本原因，但是只有住在这，才能更好的感受这个区的美好。
South yarra ，首先，地理位置优越，既没有cbd那么拥堵，又不像glen wavely离市中心那么远，所以对于很多在cbd上班的白领来说，这是一个绝佳的位置。另外，south yarra 本来就是墨尔本数一数二的富人区，chaper street更是号称墨尔本的潮街，用一句文艺的话说，这条街是有它的气质的。很多的街边小店都是买手店，而这条藏龙卧虎的街上更是隐藏着很多墨尔本数一数二的饭店，西餐店和甜品店。悠闲的下午，找一家甜品店，喝一杯咖啡，就能深刻的体会“一个人不寂寞，两个人更精彩”的含义了。
再说661这个项目，所有墨尔本的房地产商说起这个项目，都会不约而同的说一句话，这个马来西亚的开发商，不差钱。虽然目前项目还没盖成，但是从图册上就能感受到它的高端大气上大档次。4层挑高的入口，手工打磨的鹅卵石，两米高书架的图书馆，还有它后面就是墨尔本数一数二的公立学校Melbourne high school，无一不彰显它的与众不同。
土豪投资这个公寓绝对没错哈，虽然价格偏高，但真的比墨尔本其他区域的项目好太多。我个人超想买一个两室或者三室，可惜没钱
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米公子2017-04-28 14:17
你会没钱？开国际玩笑吧
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