欢迎来到米宅 微信登录

首页/点评&话题

共 3 条记录

主编

米公子 点评 Queens Square 2017-08-01 16:57
QUEENSTREET位置是真不错,户型也很好,视野和采光也很好,阳台朝北有阳光,客厅是两个大落地窗也采光,双卫,还有一个小书房,户型是很赞。

开发商再送一个车位(价格10万纽币)和全套家具(预估纽币3万左右),准现房明年交房。

价格嘛,见仁见智,相比悉尼价格差不多,但奥克兰没有海外购置税。

对于海外置业的朋友来说,我不好判断这是多好的选择。

对于有意置业奥克兰的朋友来说,这一定是一个不错的选择。

相比国内的话:

650万人民币的总价,85平方,相当于一平方7.65万,考虑国内住宅75%得房率的话相当于5.7万/平,还送了车位和装修、家具,其实相比北上深同等地段、同等品质的均价10万,这个是更便宜的。(展开全部)
  举报  0  0

海外点评师

South Yarra距离墨尔本市中心约5km,交通方便又没有cbd那么拥挤,而且还有文艺范和公园绿地,是个舒适和方便的街区。这个项目也足够漂亮和高档,如果自住的话是个不错的选择。

但是对于海外投资者,我是不建议投资这个项目的。简单来说就是太贵了。

对澳洲房产市场有较多了解的都知道,布里斯班和墨尔本的楼花公寓价格过高是不争的事实,楼花一买入就亏损的例子也是屡见不鲜。中介和广告鼓吹的墨尔本房产价格大幅上涨,只不过是好区的独立屋价格大幅上涨,跟公寓特别是楼花公寓并没有太大关系。现实中,墨尔本过去10年公寓价格大约只上涨20%。

简单来计算一下:墨尔本楼花公寓的价格大约比附近同质的公寓贵5-10%,再加上印花税5%,海外投资者额外印花税7%,70万的楼花往往购入成本达到80万,但拿到二手市场去转售很可能只能卖65万。一交房就少了20%?银行评估价只有甚至不到合同价的90%,海外投资者直接10%定金放弃房子不要了的例子天天都在发生。

在墨尔本生活的华人,有相当一部分靠房地产行业生活。面对虚高的楼花价格,华人自媒体集体噤声甚至天天发软文鼓动海外购房者往坑里跳,奋力托住这个市场。

澳洲房产的确是一个安全的投资选项,但并不是所有澳洲房产都安全。

澳洲置业虽好,但更要谨慎。米宅在公众号的某篇文章提到过,因为还没有实地考察澳洲市场,所以尚未对澳洲房产作推广。我佩服这种实事求是和对读者负责的精神。

有时间的话我会用具体数据来分析墨尔本和South Yarra的公寓市场,来阐述以上的观点。

配图是South Yarra,来自网络。
(展开全部)
     
  举报  1  0

普通会员

661所在的south yarra 是目前我非常喜欢的一个区,为什么呢?因为我住在这啊当然这不是根本原因,但是只有住在这,才能更好的感受这个区的美好。

South yarra ,首先,地理位置优越,既没有cbd那么拥堵,又不像glen wavely离市中心那么远,所以对于很多在cbd上班的白领来说,这是一个绝佳的位置。另外,south yarra 本来就是墨尔本数一数二的富人区,chaper street更是号称墨尔本的潮街,用一句文艺的话说,这条街是有它的气质的。很多的街边小店都是买手店,而这条藏龙卧虎的街上更是隐藏着很多墨尔本数一数二的饭店,西餐店和甜品店。悠闲的下午,找一家甜品店,喝一杯咖啡,就能深刻的体会“一个人不寂寞,两个人更精彩”的含义了。

再说661这个项目,所有墨尔本的房地产商说起这个项目,都会不约而同的说一句话,这个马来西亚的开发商,不差钱。虽然目前项目还没盖成,但是从图册上就能感受到它的高端大气上大档次。4层挑高的入口,手工打磨的鹅卵石,两米高书架的图书馆,还有它后面就是墨尔本数一数二的公立学校Melbourne high school,无一不彰显它的与众不同。

土豪投资这个公寓绝对没错哈,虽然价格偏高,但真的比墨尔本其他区域的项目好太多。我个人超想买一个两室或者三室,可惜没钱
(展开全部)
 
  举报  2  1

米公子2017-04-28 14:17

你会没钱?开国际玩笑吧
举报  1  1

蒙小微回复 米公子2017-04-28 15:18

Of course,no money no hope。。。比不上米公子啊
举报  3  0
共 3 条记录
话题榜
  • Shingyuen海外点评师

    点评:41 被赞:70
  • 那只小绵羊海外点评师

    点评:25 被赞:55
  • ʕ •ᴥ•ʔ海外点评师

    点评:23 被赞:43
  • 米公子普通会员

    点评:12 被赞:26
  • Yvonne海外点评师

    点评:9 被赞:18
  • 闪电海外点评师

    点评:13 被赞:17
  • 蒙小微海外点评师

    点评:5 被赞:17
  • 小哪吒海外点评师

    点评:42 被赞:12
  • 热门国家

    关于我们  |  常见问题  |  服务声明  |  联系米宅  |  加入米宅

    咨询:15537103715;   置业咨询:18610421042;   咨询:18610421042
    米宅集团其它站点
    米宅郑州 | 米宅旅居 | 米宅教育

    版权声明 米宅网所有用户发布的点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。
    本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。网站常年法律顾问:大成律师事务所。
    邮箱:mi@mizhai.com 京ICP备15006938号


    米宅海外公众号