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置业话题 共7条
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主编

米公子 点评 Queens Square 2017-08-01 16:57
QUEENSTREET位置是真不错,户型也很好,视野和采光也很好,阳台朝北有阳光,客厅是两个大落地窗也采光,双卫,还有一个小书房,户型是很赞。

开发商再送一个车位(价格10万纽币)和全套家具(预估纽币3万左右),准现房明年交房。

价格嘛,见仁见智,相比悉尼价格差不多,但奥克兰没有海外购置税。

对于海外置业的朋友来说,我不好判断这是多好的选择。

对于有意置业奥克兰的朋友来说,这一定是一个不错的选择。

相比国内的话:

650万人民币的总价,85平方,相当于一平方7.65万,考虑国内住宅75%得房率的话相当于5.7万/平,还送了车位和装修、家具,其实相比北上深同等地段、同等品质的均价10万,这个是更便宜的。(展开全部)
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海外点评师

Shingyuen 2017-06-13 13:01
悉尼7月1号房产新政会带来什么影响?

表面看来,新政对本地人增加了印花税补助,是重大利好。对海外投资者加收额外印花税,是重创。但实际情况有可能并不是这样。

一直以来,印花税都是压倒首次置业人士的最后一根稻草。不靠家人帮助的首次置业人群即使工作10年后终于攒下了10-20%的首付,但高达4-5%的印花税(相当于首付的20%-40%了)实在让人无力承担。新政对65万以下的房产(包括二手房)免除所有印花税,对65万和80万之间的房产进行印花税阶梯式部分减免。 短期内,这个政策释放了首次置业人群的印花税压力,让这批刚需得以提早进场,65万以下甚至80万以下的房产很可能变成抢手货,或会推动这类房产的价格水涨船高。

中长期来看,新政因为大大提高了海外买家的额外印花税,抑制了海外买家的投资需求,会造成一定的需求减少。如果需求减少但地价依然高企,开发商的开发意愿将会降低,或许会造成悉尼地区的房产供应短缺,再次推高房价。但这个推测是基于悉尼房屋短缺的理论来推测的,具体影响仍有待观察。

总的来说,对于悉尼的房产市场,本地人士可以随时进场,外国投资者如果是长期投资需求建议尽快进场(最好在7月1日新政之前,可以节省下4%额外印花税)。短期投机的机会被堵死,应该避开。

(配图是中国国企首开集团在悉尼CBD最新推出的公寓项目)
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那只小绵羊2017-06-13 13:45

分析对比一下中国澳洲的楼市投资前景吧~
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海外点评师

Shingyuen 2017-06-07 14:11
悉尼7月1号房产新政会带来什么影响?

新南威尔士州(悉尼所在州)6月1号刚刚公布新财年的房产交易税改新政。政府为了选票和平抑悉尼当地人越来越买不起房的愤怒,也可谓操碎了心。

先看看对本地人的新政:
1. 首次置业者无论是买新房还是二手房,如果房价少于65万澳币,印花税全免(最多节省24740澳币)。如果房价在65万和80万之间,印花税阶梯式部分减免。
2. 购买已经建好的新房或楼花,房价少于等于60万的可以获得1万现金补助(旧政策是75万以下)。
3. 取消每财年允许一次的5000澳币投资者新房购买补助,以抑制投资需求。

对外国投资者的新政:
1. 额外印花税将从4%提高到8%!总印花税(基本印花税+额外)将达到12%以上!
2. 土地税也将从0.75%上调至2%。

表面看来对本地人是重大利好,对海外投资者是重创。但实际情况有可能并不是这样。
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海外点评师

South Yarra距离墨尔本市中心约5km,交通方便又没有cbd那么拥挤,而且还有文艺范和公园绿地,是个舒适和方便的街区。这个项目也足够漂亮和高档,如果自住的话是个不错的选择。

但是对于海外投资者,我是不建议投资这个项目的。简单来说就是太贵了。

对澳洲房产市场有较多了解的都知道,布里斯班和墨尔本的楼花公寓价格过高是不争的事实,楼花一买入就亏损的例子也是屡见不鲜。中介和广告鼓吹的墨尔本房产价格大幅上涨,只不过是好区的独立屋价格大幅上涨,跟公寓特别是楼花公寓并没有太大关系。现实中,墨尔本过去10年公寓价格大约只上涨20%。

简单来计算一下:墨尔本楼花公寓的价格大约比附近同质的公寓贵5-10%,再加上印花税5%,海外投资者额外印花税7%,70万的楼花往往购入成本达到80万,但拿到二手市场去转售很可能只能卖65万。一交房就少了20%?银行评估价只有甚至不到合同价的90%,海外投资者直接10%定金放弃房子不要了的例子天天都在发生。

在墨尔本生活的华人,有相当一部分靠房地产行业生活。面对虚高的楼花价格,华人自媒体集体噤声甚至天天发软文鼓动海外购房者往坑里跳,奋力托住这个市场。

澳洲房产的确是一个安全的投资选项,但并不是所有澳洲房产都安全。

澳洲置业虽好,但更要谨慎。米宅在公众号的某篇文章提到过,因为还没有实地考察澳洲市场,所以尚未对澳洲房产作推广。我佩服这种实事求是和对读者负责的精神。

有时间的话我会用具体数据来分析墨尔本和South Yarra的公寓市场,来阐述以上的观点。

配图是South Yarra,来自网络。
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海外点评师

Shingyuen 2017-05-31 14:09
澳洲置业虽好,但一定要谨慎。

South Yarra距离墨尔本市中心只有5公里左右,不像市中心那么拥挤,又是一个文艺和环境优美的地方。毫无疑问是个好区。这个项目配置豪华,位置优越,也是好项目。如果自住不考虑升值问题,是个舒适的选择。

但是如果作为投资,我不建议入手这个项目。为什么?因为太贵了。

对澳洲房产市场有深入了解的都知道,墨尔本和布里斯班公寓楼花价格过高是不争的事实。中介鼓吹的墨尔本房产大幅上涨等等,其实只不过是部分区域的独立house价格大幅上涨,现实中墨尔本过去10年公寓价格几乎没有任何上涨,却少有人提及。在墨尔本市场,70万的楼花,加上5%印花税和7%海外投资者额外印花税,总成本将近80万,建成后如果转卖往往只能卖到60多万,这样的例子每天都在发生。

在墨尔本生活的华人,有相当一部分靠房地产销售来生活。面对一买到手就亏钱的墨尔本楼花市场,几乎所有华人和微信自媒体都保持沉默,甚至每天一软文鼓动着海外购房者往坑里跳,竭尽全力保护着这个市场。

有时间的话会用具体数据分析我以上的意见。图片是South Yarra实景,取自网络。
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普通会员

幸福来敲门 2017-04-27 09:25
渥太华房产趋势:
2017年3月渥太华的房地产市场活力十足,超1000个物业出手,平均销售价格同比增长8.5%,达到417,400加元。
今年3月份的交易量明显高于过去五年的平均水平。然而,渥太华的房产市场的供需关系仍然被认为是平衡的。“房产局应该是高估了房屋的库存量,”Eisert说。

3月份的报告价格包括所有类型的房屋,从独立屋到公寓。同去年同期相比,三层的独立屋上升近20%达到575,500加元,而三层的复式公寓上升30%达到263,300加元。

 成交量最大的是两层的独立屋,仅在3月份就售出455个单位,接近成交量的一半。平均售价为440,300加元,较2016年3月同比增长10.5%。而bungalows共售出183套,平均价格为366,000加元,同比增长2.3%。
选择渥太华
1,加拿大首都,很多人以为加拿大首都在于多伦多或者温哥华,其实不然,真正的首付在渥太华,可以说是最安全的城市
2,距离多伦多四百公里,也利于城市间的生活
3,相比多伦多恐怖的房价,渥太华柔情的更多。
4,学府渥太华大学,卡尔顿大学
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普通会员

661所在的south yarra 是目前我非常喜欢的一个区,为什么呢?因为我住在这啊当然这不是根本原因,但是只有住在这,才能更好的感受这个区的美好。

South yarra ,首先,地理位置优越,既没有cbd那么拥堵,又不像glen wavely离市中心那么远,所以对于很多在cbd上班的白领来说,这是一个绝佳的位置。另外,south yarra 本来就是墨尔本数一数二的富人区,chaper street更是号称墨尔本的潮街,用一句文艺的话说,这条街是有它的气质的。很多的街边小店都是买手店,而这条藏龙卧虎的街上更是隐藏着很多墨尔本数一数二的饭店,西餐店和甜品店。悠闲的下午,找一家甜品店,喝一杯咖啡,就能深刻的体会“一个人不寂寞,两个人更精彩”的含义了。

再说661这个项目,所有墨尔本的房地产商说起这个项目,都会不约而同的说一句话,这个马来西亚的开发商,不差钱。虽然目前项目还没盖成,但是从图册上就能感受到它的高端大气上大档次。4层挑高的入口,手工打磨的鹅卵石,两米高书架的图书馆,还有它后面就是墨尔本数一数二的公立学校Melbourne high school,无一不彰显它的与众不同。

土豪投资这个公寓绝对没错哈,虽然价格偏高,但真的比墨尔本其他区域的项目好太多。我个人超想买一个两室或者三室,可惜没钱
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米公子2017-04-28 14:17

你会没钱?开国际玩笑吧
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蒙小微回复 米公子2017-04-28 15:18

Of course,no money no hope。。。比不上米公子啊
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